2026年上半年，江苏四座城市的楼市如同乘坐过山车一般，房价先是出现了上涨的情况，而后又开始下跌，然而成交量却在稳定地逐步攀升。

南京房价由涨转跌 新房二手房走势分化

今年1月份的时候，南京新房价格率先停止下跌转而开始回暖，在前四个月份当中，环比涨幅分别是0%、0.2%、0.5%以及0.4%，呈现出稳步上涨的态势。然而，从5月份一开始形势那就大变样了，新房价格出现了环比下降的情况，到6月份的时候这种下行的趋势继续延续着。这样一种先呈上扬态势而后又转为抑制状态的走势，让不少购房者一下子完全没有应对的办法了啊。

1至3月份时，南京二手房还维持着环比上涨的态势，然而二手房市场的变化比新房更早出现，从4月份起便转向下行，连续三个月呈现环比下降的情况，这体现出二手房房东有着更强的降价意愿，在市场博弈里卖家开始主动给予优惠。

无锡徐州紧跟趋势 市场调整信号明显

从2月起始，无锡新房价格呈现回暖态势，历经连续三个月的上涨，于5月以及6月同样转入环比下降的通道之中。徐州的情形与南京极为相似，新房价格自1月起持续上扬直至5月，在6月首度出现环比下降，市场调整的信号灯已然全面亮起。

尤其惨淡的是徐州的二手房，上半年的12个月里，只有3月份环比上涨被记录下来，其余11个月全都下降。与新房走势完全不同的这种情况表明，对政策以及经济环境反应更为敏感的是二手房市场，房东预期转变更为快速。

以价换量成主流 成交量逆势攀升

虽房价存有波动情况，然而上半年江苏四座城市的住宅成交量却给出了令人瞩目的成绩表现。南京全市住宅成交面积快要达到900万平方米，相较于去年相同时期增长了大概35%，展现出典型的以价格变动置换成交量情况这样的特征。

从具体方面去看，南京新房被认购的面积是488.35万平方米，和去年同期相比较增长了13.1%，在建邺区、秦淮区、鼓楼区等相对热点的区域内被认购的情况提升得十分显著。二手房的市场表现得更为具有活跃度，成交的面积达到了504万平方米，成交的套数足足有5.6万套，和去年同期相比分别出现了大幅的增长，幅度为55.3%和54.7%，创造出了近几年以来的最高纪录。

无锡二手房表现抢眼 新房有待回暖

无锡市场呈现出这样一种格局，即二手房的状况要好于新房。在上半年的时候，市区二手住宅成交面积达到了227.87万平方米，同比增长幅度为43.85%，成交均价保持在每平方米14637元的水平之上。显而易见，购房者对位置更佳、配套更为成熟的二手房源更为青睐。

相对而言，无锡新房成交的面积是156.24万平方米 ，这一面积与上一年同期相比下降了1.04% ，无锡新房成交的平均价格是每平方米23387元。无锡房地产业协会副会长沈洵诚实地表示 ，楼市的复苏还需要花费时间去进行调整 ，开发商和购房者这两方都需要重新建立起对于市场的信心。

政策组合拳频出 多维度提振市场

江苏各市上半年密集出台楼市优化政策，从土地供应环节着手发力，科学统筹住宅用地计划，引入见索即付银行保函等新方式来激发企业活力，金融层面持续实施差异化信贷政策，加大公积金支持力度，精准支持刚性和改善型需求。

购房者切实因财税优惠得了实惠，卖旧买新时个税退税政策得以落实，各区阶段性契税补贴切实降低了购房所需成本。征收补偿领域推广房票安置办法，以此满足被征收人的多元化需求。市场监管方面对预售资金管理举措予以优化，进而提升了企业资金的使用效率。

下半年预期转好 恢复正增长可期

就南京市房地产业协会副会长张辉所做的分析而言，其认为，鉴于政策持续呈现出放松态势，并且经济处于稳步复苏的状况，所以在下半年的时候，楼市是有希望迎来转机的。不管是新房市场这一方面，还是二手房市场那一方面，成交量以及价格在同比的情况下，都是有希望恢复正增长的，而且市场活跃度也会持续得到提升。

关键阶段的当前市场正处于筑底企稳状态，上半年积压的购房需求有望于下半年逐步予以释放，业内人士普遍持有这样的看法，房价调整已快要抵达尾声，成交量持续回暖会为后续价格的稳定给予支撑，房地产市场正在稳健地回归到健康发展的轨道之上。

各位阅读者，你于上半年购置房产了吗，是挑选了新建的房屋还是二手交易的房屋呢，欢迎在评论区域分享你购买房屋的经历以及价格变动的感受，点个赞以使更多朋友加入到讨论之中。