南京房价在8月又有了0.15%的跌幅，这已然是连续第二个月呈现下跌态势，江北部分楼盘单价径直跳水2000多元，楼市所散发的凉意比台风来得还要猛烈，对于那些想要买房的人而言，当下是否已到了能够捡便宜的时刻，成为了最为扎心的问题。

江北领跌全市

这次房价下跌，江北板块成了重灾区，跌幅高达百分之二，整个八月，江北有八家楼盘价格下降，而上涨的仅有一家，大华锦绣华城直接打了七点七折，单价一下子每平方米降了两千多元，朗诗未来街区不仅把高层房源压到“字头八”，还推出“首付两万”的活动吸引刚需，六合的荣盛莉湖春晓和荣盛龙湖半岛更甚，最低价直接跌到每平方米五千六百元，回到几年前的水平。虽地铁10号线开通了，地铁11号线也开通了，且3号线也即将开来，然而这些利好却终究丝毫未能阻挡开发商进行降价促销。

河西豪宅扛不住

一直以来河西都被看作是南京楼市的“定海神针”，此次也出现了松动情况。河西中部具有标杆意义的豪宅华润悦府低调进行推新，价格方面，折后平均每平方米为26000元，相较于上一批房源每平方米跌了1000元钱。尽管此跌幅数量不大，然而对于整个河西板块来说所产生的心理冲击较大。前期恒盛金陵湾的推新同样带来了价格方面的波动，使得整个河西板块在8月份房价环比呈现出下跌态势。这些豪宅楼盘出现的降价情况，表明市场下行压力已经传导至核心区域，开发商因需要回笼资金进而不得不降低姿态。

江宁城南微涨

在一片呈现下跌态势的声音当中，江宁以及城南这两个板块却逆势出现了微微上涨的情况，江宁上涨了0.20%，其中贡献力度最大的是处于3号线底站位置的翠屏诚园，其均价从每平方米15500元上涨到了每平方米16500元，也就是涨了1000块钱，不过同板块的新城玖珑湖却处于降价状态，这表明在江宁区域内部也存在着分化现象。城南上涨了0.92%，主要是依靠老盘善水湾在支撑着，新房源相比之前贵了每平方米900元，那些推出优惠并送礼的纯新盘，由于不存在前期价格对比，即便优惠幅度再大也不能算作是降价，所以在统计数据上无法体现出来。

促销大战花样多

8月，为做到卖房，开发商那真是用尽心思，绞尽脑汁，其降价方式多样，种类繁杂。江北区域，旭日上城、天润城以及威尼斯水城等大盘皆出现降价情况，基本上，降价幅度大致处于1000元/㎡左右。除实施直接打折降价手段外，各式各样用于营销的活动也接二连三地上演。城南板块推出了“闪电行动”“火山爆发”这样的概念，既有优惠举措，又有礼品相赠，纯新盘莱蒙水榭阳光、富力尚悦居在其中都颇为吸引眼球。但是，在这些纷繁复杂、华而不实的促销现象背后，实际反映出的是楼盘积累客户数量不足、面临销售压力极大的真实状况。

推盘量创五年新低

8月，其历来属于楼市淡季，再加之市场状况欠佳，致使开发商推盘的意愿呈现出显著的降低态势。紧接着到来的金九银十阶段，南京楼市预估仅有63盘会加推1.09万套房源，这样的推盘数量以及套数均创造了5年来的最低纪录。与去年同一时期的100盘加推1.9万套房源这一情况相比较，直接缩减了将近一半。蓝风机构副总经理翁忠平剖析称，七八月原本便属于淡季，再加之蓄水量不足，诸多楼盘采取平推方式进行出新，而非大张旗鼓地举办开盘活动。

金九银十以稳为主

对于马上就要来临的传统旺季，业内相关人士普遍觉得供应量会显著提高，销量同样会有所回升，然而价格不会出现大的波动。翁忠平讲道，全国市场形势不容乐观对南京多少是存在影响的，许多开发商由于前期任务积压，依旧会选择以跑量作为首要任务，价格大概率呈现维稳的态势。纯新盘会借着旺季进行集中出货，优惠促销估计仍会持续下去，不过大幅降价的可能性并不高。对于购房者而言，今年金九银十或许是个淘房的不错时机，但是指望房价暴跌也不太符合实际情况。

你认为如今的房价究竟抵达底线了吗，抑或是讲年末会存有更显著的折扣在等待着我们前去发现呢，到底是否如此呢？